Artículo 11. Base gravable en enajenacion de inmuebles

Articulo 11 — Enajenacion de inmuebles

Para los efectos del articulo 9, fraccion II de la Ley, tratandose de la enajenacion de construcciones adheridas al suelo:

Exclusion del valor del terreno

No se pagara el impuesto por la enajenacion del suelo. Cuando se enajene un inmueble que comprenda terreno y construccion, el IVA se causara unicamente sobre el valor de la construccion, excluyendo el valor del terreno.

Determinacion del valor de la construccion

El valor de la construccion se determinara conforme a cualquiera de los siguientes procedimientos:

I. El valor que resulte del avaluo practicado por persona autorizada.

II. El valor que resulte de aplicar al precio total de la operacion el porcentaje que la construccion represente respecto del valor catastral del inmueble.

III. El valor de la construccion consignado en la escritura publica correspondiente, siempre que este sea congruente con los valores de mercado.

Construcciones nuevas y usadas

Tratandose de construcciones nuevas, la base sera el precio total pactado menos el valor del terreno. Para construcciones usadas, se podra considerar la depreciacion correspondiente conforme a las reglas fiscales aplicables.

Enajenacion entre particulares

La enajenacion de casa habitacion realizada por personas que no se dediquen habitualmente a la enajenacion de inmuebles, esta exenta del IVA conforme al articulo 9, fraccion II de la Ley.