Texto Legal
Articulo 34 — Exenciones en uso o goce temporal
Para los efectos del articulo 20 de la Ley, estaran exentos del IVA el uso o goce temporal de los siguientes bienes:
I. Inmuebles destinados a casa habitacion
La exencion aplica exclusivamente cuando el inmueble se destine a vivienda del arrendatario. Se pierde la exencion cuando:
- a) El inmueble se destine a fines distintos del habitacional, como oficinas, consultorios o comercios.
- b) Se trate de inmuebles amueblados destinados al hospedaje temporal.
- c) Se arriende como casa habitacion vacacional o de temporada, en cuyo caso se gravara con IVA.
II. Fincas dedicadas a fines agricolas o ganaderos
El uso o goce temporal de fincas destinadas exclusivamente a actividades agricolas o ganaderas estara exento, siempre que la superficie total del predio no exceda los limites que establezca la legislacion agraria aplicable.
III. Bienes tangibles utilizados por organismos internacionales
El uso o goce temporal de bienes otorgado a organismos internacionales con sede en Mexico, conforme a los tratados internacionales respectivos.
Requisitos de la exencion
El contribuyente debera documentar adecuadamente el destino del inmueble para acreditar la procedencia de la exencion. Se recomienda consignar expresamente en el contrato de arrendamiento que el uso sera exclusivamente habitacional.
Análisis SDV Asesores
Interpretación práctica por el equipo de SDV
En SDV Asesores de Negocio advertimos que la exencion por arrendamiento de casa habitacion es de las mas auditadas por el SAT. Los contribuyentes que arriendan inmuebles y aplican esta exencion deben asegurarse de que el inmueble se destine exclusivamente a vivienda. El arriendo de inmuebles amueblados para hospedaje (tipo Airbnb) no goza de esta exencion y debe causar IVA al 16%.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué establece el Artículo 34 del RLIVA?
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