Artículo 32. Arrendamiento de inmuebles y base gravable

Articulo 32 — Arrendamiento de inmuebles

Para los efectos del articulo 20 de la Ley, en el otorgamiento del uso o goce temporal de bienes inmuebles se observaran las siguientes reglas:

Base gravable

La base del impuesto sera el monto total de las rentas pactadas, adicionadas con los siguientes conceptos cuando se carguen al arrendatario:

- I. Las cantidades por concepto de mantenimiento y conservacion del inmueble.
- II. Las construcciones, mejoras y adaptaciones realizadas por el arrendador.
- III. Los impuestos y derechos que correspondan al inmueble, como predial y derechos de agua, cuando se carguen al arrendatario.
- IV. Los accesorios y servicios vinculados al arrendamiento.

Exclusiones de la base

No formaran parte de la base del impuesto:

- Las cantidades que el arrendatario pague directamente a terceros por cuenta propia, como servicios de energia electrica, agua y telefono, siempre que los contratos de suministro esten a nombre del arrendatario.

Depositos en garantia

Los depositos en garantia no se consideraran parte de la contraprestacion y no causaran IVA, salvo que se apliquen al pago de rentas o de cualquier otro concepto vinculado al arrendamiento.

Arrendamiento de casa habitacion

Conforme al articulo 20, fraccion II de la Ley, el arrendamiento de inmuebles destinados exclusivamente a casa habitacion esta exento del IVA. La exencion no aplica cuando el inmueble se destine a usos distintos del habitacional, aun parcialmente.