Texto Legal
Articulo 25 — Mejoras en Bienes Arrendados
Las mejoras realizadas en bienes arrendados se trataran fiscalmente como sigue:
I. Ingreso del arrendador
Las inversiones en mejoras que queden en beneficio del arrendador se consideraran ingreso de este cuando termine el contrato de arrendamiento o antes si las aprovecha directamente.
II. Valuacion
El ingreso se determinara considerando el valor de las inversiones realizadas por el arrendatario al momento de la terminacion del contrato, conforme a avaluo.
III. Exclusion de mejoras necesarias
No se consideraran ingreso del arrendador las mejoras que constituyan reparaciones o adaptaciones necesarias para el uso normal del bien arrendado, pactadas a cargo del arrendatario.
IV. Mejoras pactadas como parte de la renta
Cuando las mejoras formen parte de la contraprestacion por el arrendamiento, su valor se incluira en el monto de la renta para efectos de la acumulacion del ingreso.
V. Deduccion del arrendatario
El arrendatario podra deducir las inversiones en mejoras como gastos diferidos, aplicando el porcentaje de depreciacion que corresponda conforme a la Ley.
Análisis SDV Asesores
Interpretación práctica por el equipo de SDV
Las mejoras en bienes arrendados que quedan a favor del arrendador constituyen un ingreso acumulable al termino del contrato. SDV Asesores senala que este ingreso debe valuarse conforme a avaluo y es frecuentemente omitido por los arrendadores. Es recomendable que los contratos de arrendamiento establezcan claramente el tratamiento de las mejoras realizadas por el arrendatario.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué establece el Artículo 25 del RLISR?
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